买二手房不需要中介也有好房源,这些买卖细节你一定要看

2017-12-06 12:23:32582

二手房不像新房那样有开发商,可以到售楼部去咨询相关问题。二手房买卖很多时候都是通过中介进行的,不过也有人不通过中介就能买到好房的例子。今天小编就来教教您不需要中介如何买卖二手房呢? 一、二手房过户流程 二手房买卖中非常重要的一步就是办理过户手续了,只有真正办理好了过户手续,房

二手房不像新房那样有开发商,可以到售楼部去咨询相关问题。二手房买卖很多时候都是通过中介进行的,不过也有人不通过中介就能买到好房的例子。今天小编就来教教您不需要中介如何买卖二手房呢?

一、二手房过户流程

二手房买卖中非常重要的一步就是办理过户手续了,只有真正办理好了过户手续,房产证上的名字变成了自己的名字,才算是有了一份保障,下面来看看二手房的过户流程吧!

1、买卖双方签约

在签约之前对房屋的各项事宜都已经进行了确定,针对房款、合同事项、特别约定等等都已达成一致后,买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》,也就是一份二手房过户的协议,房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、缴纳税费

二手房买卖的税费会比购买新房要多一些,税费由哪一方缴纳,在这之前也要约定好,买卖双方需要去税费单位交纳相关税费,目前二手房交易主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、产权登记

这一步至关重要,产权登记是指买卖双方在交纳相关税费后,双方持买卖合同、契税的票据等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表,按照要求提交资料办理产权登记手续。

4、领取证书

产权登记过后就是等待领取证书的通知了,取证是后的一个环节,买方在等到不动产登记中心的电话通知后,就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了,这时整个过户手续全部结束。

二、过户所需资料

我们在办理二手房过户之前事先了解一下需要准备的资料,购买二手房办理产权过户的,买卖双方都需要提供个人资料,尽量不要被打回二次提交,提交的材料包括:

1、房屋所属权证书和土地使用权证书;

2、房屋买卖合同;

3、买卖双方的身份证原件及复印件;

4、不动产登记申请书以及询问笔录是可以在不动产登记中心窗口领取并且填写的。

二手房的过户问题是大家都比较关心的一个话题,要想顺利地完成二手房过户的手续,必须在买卖双方协商达成一致之后,按照有关登记部门的要求提供相关的材料,并且审核通过才能够顺利过户,这期间需要一些时间,这段时间内可以随时跟卖家保持联系,避免失联。

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