二手房更名手续如何办理?二手房还有哪些手续?

2017-12-06 12:23:32479

我们知道买房不是一件简单的事,无论是新房还是二手房我们都要多加注意,小心掉入有心人的陷阱。今天我们就来说说一些除了我们之前有说的二手房过户以外的手续应该如何办理的问题。一起来看看吧! 1、确定二手房房产 购房者在确定需要购买二手房之后,对所购买的二手房一定要仔细查看,是

我们知道买房不是一件简单的事,无论是新房还是二手房我们都要多加注意,小心掉入有心人的陷阱。今天我们就来说说一些除了我们之前有说的二手房过户以外的手续应该如何办理的问题。一起来看看吧!


1、确定二手房房产

购房者在确定需要购买二手房之后,对所购买的二手房一定要仔细查看,是否与买卖合同中标注的一样,避免在办理房产证更名的时候无法办理,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、提出过户申请

买卖双方针对房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

3、缴纳税费

买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、正式办理更名手续

以上材料步骤都已办理完毕之后,就可以开始进行房产证更名手续的办理了,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5、等待领证

手续都已办妥,那么只需等待一段时间,买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

如果购买二手房这种情况去办理房产证的更名手续,在进行二手房买卖的时候还需要查看二手房目前是否存在房产抵押的情况,如果房屋目前还有贷款未还清,那么还要到银行去办理抵押变更手续,或者购房者可一次性偿还剩余的房款,

推荐阅读

FREE READING

案例精选

CASE SECTION
  • 免费

    装修

    报价今天已有 -- 位业主获取了装修预算
  • 所在城市:

  • error请选择所在地区
  • 建筑面积:

  • error请输入您家的建筑面积(1-9999.99)
  • 房屋户型:

  • 手机号码:

  • error请输入正确的手机号码
您的装修预算报价约为 0
费用半包简约全包简约*全包轻奢*
人工费000
材料费000
设计费000
监理费000

*因材料品牌以及工程量不同,具体报价以实际量房为准;

*优居免费提供监理服务,其合作装修公司免费提供设计服务;

*装修管家将在5分钟内联系您,为您提供更多装修咨询服务。

完善一下信息让我们更了解您的需求优先为您服务

1.您家的房屋现状是(二手房翻新会比毛坯房多部分拆改费用)

2.您家准备什么时候开始装修

立即提交

扫码关注公众号

每日100名额免费设计