选择困难症!究竟买新房好还是二手房好?

2017-12-06 12:23:32713

买新房贵?买二手房旧?无论怎么选都有一方面得不到满足,那么究竟买怎样的房子好?买新房还是二手房,今天我们就来聊一聊大家最关心的买房问题,新房pk二手房哪个更胜一筹? 1、二手房的性价比不比新房差 PK指数:★★★★ 提起二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,二手房

买新房贵?买二手房旧?无论怎么选都有一方面得不到满足,那么究竟买怎样的房子好?买新房还是二手房,今天我们就来聊一聊大家最关心的买房问题,新房pk二手房哪个更胜一筹?

买新房好还是二手房好 新房二手房怎么选?


1、二手房的性价比不比新房差

PK指数:★★★★

提起二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,二手房中,也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房,又出于各种原因,要将房子卖掉,这些房子,很多都是交房不久的毛坯房,当然,也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场,二手房的价格相对,如果碰到急需用钱的卖家,还可以压压价,划算。

2、买二手房选择面更大

PK指数:★★★

城区可供开发的土地少,土地资源紧张,再加上现在有不少热点城市,新房的库存量较少,可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地,可供选择的范围大,可以根据自己的需求和经济能力,进行选择。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,给自己和家里人一个安全舒适的环境。

3、用于的二手房比新房好

PK指数:★★★★★

郊区新建的房子,受地段、园林规划、等的影响,房价往往还比较高。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在地段,而为了保险和较高的,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如好地段的二手房。对于房屋者而言,地段好尤其是装修好的房屋容易出租。

4、二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象

PK指数:★★★★

期房的价格相对,但是不确定的因素太多,比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言,二手房就没有那么多问题,小区内居住环境成熟,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。但买二手房,人们担心的就是怕买到凶宅,这一点不如新房好。

5、二手房证件齐全

PK指数:★★★

市场上因开发商等的客观原因,造成终延迟或无法领取房产证的例子并不少见。在购买二手房前,到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书,仔细核对房产证等资料,弄清楚该二手房的产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至低。

6、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

PK指数:★★★★★

一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的;而且二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。另外,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况,减低因质量造成的风险,这一点是刚建好的新房无法比拟的。

7、多数二手房所处的地段好、交通便利

PK指数:★★★★★

一般来说二手房地处较热闹的地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言,租赁、自住都比较适宜。一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善。二手房几乎没有污染源,新房大的问题之一就是污染超标,影响人的身体健康。

8、二手房的交易过户手续较新房快

PK指数:★★★

一次性付款的二手房交易,由递件到领取房产证1天搞定;而新房由签约至领取房产证,少需一年时间。当然了,二手房前期的买房流程、交易手续,由于是买方、卖方和中介三方参与,较买新房的手续要复杂。

9、户型设计方面,新房占

PK指数:★★★

从户型上来看,新房的户型设计比较新颖,年代比较久远的二手房在户型方面,就存在硬伤了。

10、新房物业服务好

PK指数:★★★★

现在新房大都主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时,在聘请物业公司时,往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

很多新村建于上个世纪80-90年代的房子,小区绿化一般,同时社区内车位缺乏,十分拥挤;物业管理都是由一些规模较小的公司来管理,管理水平一般般。

11、新房建筑品质好

PK指数:★★★★

目前的新房在节能环保方面比二手房要出色得多,如拥有更好的能源系统、隔热系统、密封系统等,这也对环保有益,新型建筑将会减少二氧化碳的排放。当然,这些低能源消耗也减少了房主的支出。二手房由于建成年代久远,因此在建筑节能技术方面没有应用。

12、二手房贷款年限有限制

PK指数:★★

二手房贷款年限受房龄的限制,贷款的年限通常较短,并不能达到30年,加大了每个月的还贷额,增加了还贷压力;很多年龄老旧的二手房,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而新房,一般都是可以贷款到30年的。

二手房和新房,各有优缺点。买房的时候,这些问题都要考虑全面,并结合自己的需求、喜好和经济能力,选到让自己满意的房子。

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