怎么样决定自己要不要买房?你还不知道吧

2017-12-06 12:23:32290

我们在买房时要考虑很多问题,不是说看中了就马上下手,我们还要对购房成本、买房风险和今后出卖情况进行分析,下面我们就一起来看看吧! 一、房子成本是否在可承受范围内? 买二手房应首先从资度考虑购房成本,保证所购房屋在可承受财力范围内。购房成本主要包括房款、税费等,房子的挂牌价基本决定房款范

我们在买房时要考虑很多问题,不是说看中了就马上下手,我们还要对购房成本、买房风险和今后出卖情况进行分析,下面我们就一起来看看吧!

一、房子成本是否在可承受范围内?

买二手房应首先从资度考虑购房成本,保证所购房屋在可承受财力范围内。购房成本主要包括房款、税费等,房子的挂牌价基本决定房款范围,房子是否满五唯一影响税费。

1、挂牌价

挂牌价指卖家出售房源初的报价,一套房源的挂牌价可以在中介门店橱窗、网络平台看到。尽管挂牌价并不是终的成交价,但可以根据挂牌价确定成交价的大致范围。

2、是否满五唯一

除了房款外,税费也是购房成本的重要组成。同等条件下,满五唯一的房子能省去不少购房成本。买二手房需缴纳契税、个人所得税、税,其中,满五唯一的房子免征个人所得税,满两年的普通住宅免征税及附加。即,买满五唯一的普通住宅可以免征个人所得税、税及附加。

注:满五唯一指出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。

怎么看自己要不要买房?如何判断购房风险?

二、买这个小区的房子风险性大吗?

房子能否保值与经济环境有关,与地段、小区和房子本身情况密切相关。此外,买房时可以参考小区价格走势来辅助判断买房的风险性。

购房者可以参考房子所在小区近一年的价格走势,辅助判断小区价格的波动性。对比小区所在商圈的价格,判断小区在所在商圈中所处的价格水平。购房者可以在房天下搜索小区名称,进入小区详情页查看,同时可以看周边商圈价格。

三、房子出手容易吗?

房子是否容易出手也是影响购房者做出购房决策的重要因素,购房者可以参考小区的带看量/房源量、成交量、成交周期和换手率等硬指标来辅助判断的流动性如何。

1、小区成交量、平均成交周期

小区的成交量能体现当期小区的交易量,平均成交周期体现平均交易所需时间。这可以从侧面反映房子是否容易出手,及多长时间可以出手。

2、小区换手率

换手率的计算公式为:换手率=某一段时期内的成交量/房源总量×100%。

例如,某小区在一个月内成交了50套房产,而该小区房源总量为1000套,则当月该小区换手率为5%。

小区的换手率越高,意味着该小区的交易越活跃,人们购买该小区房源的意愿越高,属于热点楼盘;反之,小区的换手率越低,则表明该小区的房源关注人数较少,属于冷门楼盘。一般来说,换手率较高的小区一般以小户型居多,是购房者的过渡性选择。

3、带看量,房源量

带看量基本可以反映小区的需求方,房源量是小区的供给方。带看量/房源量可以基本反映小区的供需情况。从小区带看量的次数可以看出小区的热度,带看量多的潜在买家多,成交周期会较短,房子出手也会相对容易。

购房者要想知道自己该不该买某套房子,除了关注小区地段、配套、绿化、物业,房子本身的户型、质量外,还可以多多参考成交量、带看量、换手率等客观数据来帮助自己做出判断。

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