购房小白必看的购房六大秘诀

2017-12-06 12:23:32110

购房是家庭的头等大事,有时候甚至得花上我们大部分的积蓄,那么对于首次购房的小白来说,首次买房到底应该怎么做?从看房到收房,购房者一般要经历6个步骤,每个步骤都有不同的关注重点。一起来看看吧! 第一步 确认需求 确认需求主要考虑三个方面的问题,首先购房者要明确购房目的,例如落户

购房是家庭的头等大事,有时候甚至得花上我们大部分的积蓄,那么对于首次购房的小白来说,首次买房到底应该怎么做?从看房到收房,购房者一般要经历6个步骤,每个步骤都有不同的关注重点。一起来看看吧!

第一步 确认需求

确认需求主要考虑三个方面的问题,首先购房者要明确购房目的,例如落户、孩子读书、自住、出租、养老等等。不同的目的对房屋面积、大小、户型的要求不同。其次了解购房地区的政策规定,例如是否有限购政策、贷款首付比例规定、贷款条件要求等。第三,根据个人或家庭的收支状况确认可以用于购房的资金,划定目标城市或区域。

第二步 看房选房

在看房选房环节,购房者需要从6个角度出发才能选择相对更安全、更优质的房屋。首先确认房屋产权,价格低但产权不明确的房子尽量不要选择,要确认开发商有五证二书;其次看质量,现房要亲自去现场看,期房要选择品牌开发商来降低风险;第三看户型,要看是否设计合理,能否满足需求;第四看楼层、朝向、布局和结构、内部管线等;第五看配套和环境,尽量选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的社区。第六看物业,了解收费情况和服务范围。

第三步 签订合同

购买新房签约环节往往有两个大的步骤,第一个是签订认购书,这个环节需要注意认购书中的信息是否完整,交付定金要保存收据或发票。第二个是签订正式的购房合同,合同是维权的主要依据,开发商的口头承诺是不能替代合同内容,因此合同中应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免出现纠纷购房者无法顺利维权。

第四步 缴纳房款

如果是全款购房,那么购房者注意保存好收据或发票。如果是贷款购房,购房者需要注意的事情则更为复杂,建议购房者首先选择公积金贷款,如果条件不满足可以选择商业贷款,无论哪一种方式,购房者都要根据自身收支状况,安排好月供及贷款年限。

第五步 验房收房

房屋建成后,开发商会以书面形式通知购房者验收。购房者验房的时候首先要检查开发商“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;其次,索要《面积实测表》并对房屋内部进行验收,如果发现存在质量或结构问题,可以根据严重程度要求开发商退房或整修;第三验房通过之后,签订《房屋验收交接单》。

第六步 办理证件

购房者需求确认开发商已经进行初始登记,如果不存在问题,就可以根据流程办理房产证了:

到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》——拿测绘图(表)——向开发商领取相关文件(包括房屋结算单、大房产证复印件等)——缴纳公共维修基金、契税(保留好缴纳凭证)——提交申请材料(盖章的申请表、房屋买卖合同、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图、维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证明、共有协议、银行还贷证明等)——按照规定时间取房产证(仔细核对面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息)

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