购房交易中都有哪些我们不为所知的套路?小心陷阱

2017-12-06 12:23:32693

对于很多人来说,买房都是花尽大半辈子的积蓄,因为涉及金额较大,因此我们在买房时要慎之又慎,那么,买房需要注意什么?购房交易中都有哪些我们不知道的套路呢?今天就来看看小编整理的购房建议吧。 一、买房前: 明确目标,了解房产知识 根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,

对于很多人来说,买房都是花尽大半辈子的积蓄,因为涉及金额较大,因此我们在买房时要慎之又慎,那么,买房需要注意什么?购房交易中都有哪些我们不知道的套路呢?今天就来看看小编整理的购房建议吧。

一、买房前:

明确目标,了解房产知识

根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规。

比如:

1、不要一买房就要买三室两厅,要从实际情况出发,好好规划,满足居住需求就好;

2、了解定金与订金的不同,简而言之定金是交了不能退的。

二、看房时:

1、查验五证

五证不全的房子,有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证,最好查验原件,因为复印件比较容易做手脚。

注意:

定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。没错,预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点的话就会被有些开发商钻了空子,他会拿别的栋预售许可证来忽悠。预售许可证是可以在房地局查到的。

2、了解楼盘的不利因素,理性看待

现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来,公示了不利因素的,不代表这些因素你不能接受,而没有公示的不代表没有不利因素哦。

3、多看几家多做对比

如果你是第一次买房,一定要多比较。在看房过程中遇到的问题要记下来,方便在下一家看房的时候可以问别的楼盘销售员对这个问题的看法,很容易就能找到答案。

三、签合同时:

1、没弄清问题,不要交款和签订任何纸质文件

看房过程中遇到的问题没有弄清前不要交款和签订任何纸质文件,一定要牢记!

2、对神秘优惠三思后行

不要贪便宜,任何额外的优惠,对神秘的优惠三思后行,弄清了情况再接受。例如,证明了预售证是有的,并且可以签合同,而销售员可以给出满意的折扣,当然这是可以接受的。

3、不体现在合同里的承诺都是假的

任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的,这一点一定要牢记。

因为《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。如果合同上不体现的,有些售楼部会拿出政府机构的证明文件,这时我们要验证文件真假再做购买决定。

4、索要公示的《商品房买卖合同》

《商品房买卖合同》虽有范本,但是很多开发商会对范本做出更改,甚至在合同附件里会有很多苛刻的条款。所以,了解你要定房楼盘的《商品房买卖合同》是非常重要的。现在政府规定《商品房买卖合同》一定要公示,所以,只要问销售员,公示的《商品房买卖合同》在哪,基本就可以了解这个楼盘的合同了。

5、费用和准备资料不用太担心

至于买房需要缴纳哪些资料?总共需要多少钱?这些问题,只要你钱准备好了销售员都会跟你做好预算,并且告诉你资料如何准备,完全不用在没看房的时候就担心自己不了解。

6、仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议

签订合同时,由于双方专业知识的不对等,使得购房者常常处于被动。所以,在签订合同时,购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议,必要时可向律师和主管部门咨询。

四、入住时:

1、验收与交接

验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;

验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起,要学会“找茬”。房屋存在装修质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续。

2、入住后有质量问题

入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。

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