买二手房必看,这些二手房房源一定不能碰

2017-12-06 12:23:32334

二手房随便比不上一手房新,但是二手房有时候却有很好的配套设施,但是并不是配套设施好的二手房就知道购买,下面这些二手房源你一定不能碰。 1、没有房产证的房子 小产权房就属于没有房产证的,这种房子千万不能够买,因为即便是您签订合同买下来了,这类房子也是不能够办理房产证的。

二手房随便比不上一手房新,但是二手房有时候却有很好的配套设施,但是并不是配套设施好的二手房就知道购买,下面这些二手房源你一定不能碰。

1、没有房产证的房子

小产权房就属于没有房产证的,这种房子千万不能够买,因为即便是您签订合同买下来了,这类房子也是不能够办理房产证的。

还有一种就是没有办理房产证的新房,这类房子的话可以先要求买主办理相关产权证,再进行换证也是可以的。对于没有产权证的二手房来说,大家一定要注意敦促买房人及时办理产权证,因为极有可能出现“一房二卖”的情况,由于还没过户,卖家把房子转手卖给第三个人,房东从中获利,购房人要陷入无尽的官司中。

2、涉及多个共有人的房子

对于一些涉及了多个共有产权人的房子,法律上有明确的规定,处理房屋产权变更需要获得所有共有人的同意,否则无法完成交易。遇到这类共有的房子,需要房屋的共有人出具同意出售的证明,否则,一旦签了约交了钱,中途出现共有人不同意卖房的情况,之前签订的合同也将无效,损失最严重的当然还是买房的人。

3、被法院查封的房子

查封房是坚决不能够碰的房屋。一些开发商或者二手房房东很有可能会将房子先办在自己的名下,再拿产权证进行抵押贷款,结果因无法偿还欠款被债主起诉,房子最后被法院查封。

如果大家在买房的时候,房东这边隐瞒房子的抵押情况,就会出现房屋无法顺利完成交易的现象。更严重的是,有些无良卖家交易时说要用首付款偿还欠款,在买房人将钱款打到房东个人账户后,首付到账后却没按照约定还欠款解除查封,这个时候买房人又要追回首付款,还要想办法买房,最好的结果是能勉强完成交易,最坏的结果是钱要不回来房子也没买成。

4、物业管理漏洞百出的房子

其实物业对于今后在小区居住生活的质量影响是非常的大的,作为未来新家的管家,物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。如果物业的管理服务差,不仅影响自己的日常生活,还可能引发纠纷。在买房之前,建议大家上网调查物业公司资质。物业公司服务差,再好的房子也买不得。

此外,大家要注意在购房之前一定要明确自己的需求、购房预算,这样我们才能够有目的性、有针对性的去找房子,这样才能够迅速找到合适的房子。

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