买二手房通过中介进行时是一定要注意这些事项

2017-12-06 12:23:32336

我们在买卖房子时都会通过二手房中介来进行交易,这样虽然能避免一些麻烦,但是如果不小心被二手房中介坑了,那就很麻烦了。那么如何顺利完成二手房交易买卖,今天小编总结了买二手房与中介打交道时要注意的事项,一起来看看吧! 一、费用收取 国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房

我们在买卖房子时都会通过二手房中介来进行交易,这样虽然能避免一些麻烦,但是如果不小心被二手房中介坑了,那就很麻烦了。那么如何顺利完成二手房交易买卖,今天小编总结了买二手房与中介打交道时要注意的事项,一起来看看吧!

一、费用收取

国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3%的中介费。在实践中,中介费一般是由买方出的,另这个中介费是可以砍价的,能砍到1%。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价,这样会影响中介给你找房的信心,要砍价一定等到中介找到房子,你觉得买卖双方可以拍板的时候,这个时候可以提出中介费太高,砍价。

二、支付

在支付的时候,买方一定要把握主动权,最好是分批支付,原则上第一部分不要超过50%,最后一笔费用用于交楼后,水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给,因中国中介的极度缺乏诚信,当然中介也认为客户不可靠,所以出现问题经常出现互掐,房产中介一般会主动要求先交齐中介费,但是一般情况下,只要你中介费一交完,中介对你的态度立刻转变,主动权全在中介。

三、按揭公司的选择

一般中介公司会强行要你用他们的按揭公司,为何但找指定按揭公司,原因如下:

1)个别中介业务员可以提成;

2)按揭公司和你贷款银行有特殊关系,而你的过户回执以及拿回执换来的房地产原件,都在银行手上。自然,中介和按揭公司亲如家人,你想拿房产证,必须讨好中介,就的乖乖听话,让你什么时候交中介费,你就要什么时候给,这是中介的最后的王牌。如果你另找按揭公司,就价格来说会很便宜,工作效率可提高,而且到后期,中介没有任何把柄,中介就不会让你在没有完成工作的前提下支付中介费。

四、定金合同

合同一定要写清楚约定的事项和违约责任,能尽快网签的尽快网签,因网签可以防止一房二卖。当然,定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约,另外提醒网签不是一劳永逸,网签只有七天有效期,过了这个时间,网签合同失效,同套房产可另行签约合同,也就是说,网签后应赶紧办理过户,防止一房二卖的情况。

五、买卖合同

需要提醒两点:

1)中介合同是中介公司范本,并非国家出的正式范本,合同基本上不让修改,但在合同的最后,有一个其他约定的空白处,这个地方,买卖双方可以尽情发挥补充约定各项事宜,包括合同中没有的条款,在这另行约定。

2)合同的内容,要把握几个关键点,如物业名称,产权证号、买方付款方式及时间、卖方配合的义务(过户时需卖方提供,不提供或提供不全算违约)。

六、与中介签订的合同

在签定金合同的时候,中介就会要求签一份中介费协议,协议是中介草拟的,内容有利于中介,协议中约定了客户业主的中介费的支付义务,完全不提中介的任何义务。如果你有时间和精力,应该在此协议中加上一些内容:中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的,中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费,这个问题也不大,因为迟延交付中介费,最多按照千分之五收违约金。

七、夫妻公共财产

有这么一种情况,房产证只有一个人的名字,但实际上房产属于夫妻共同财产,这就需要未显明方的一个同意出售房产的同意书,即便签合同的时候你不弄,到了银行按揭放款的的那一部分也是需要的。建议,能在签合同的时候拿到配偶的同意书当然是最稳妥的,如果不能,也要尽快补上。否则配偶可以主张合同无效。

最后诚意提醒各位,对于小老百姓,也许一辈子就买一套房子,所以买房是大事,重要的事情不要口头约定,白纸黑字签字盖章。特别对待房产经纪人,他们会一步步剥夺我们的主动权,最后,让我们变成一只羊,被牵着做事,所以必须争取主动,任何约定要写入合同。

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