想在德国买房你知道这些购房政策吗?

2017-12-06 12:23:32522

有一定经济实力的人都会移民外国,并且在当地买房,但其实国外的购房政策跟我国有所不同。今天我们就德国的购房问题来聊一聊,德国购房退税吗?购房政策有哪些?一起来看看吧! 德国购房退税吗? 德国是将一定比例的房产费用作为购房退税的扣除项目(即抵扣额),并在8年中的每一年计算个人所得

有一定经济实力的人都会移民外国,并且在当地买房,但其实国外的购房政策跟我国有所不同。今天我们就德国的购房问题来聊一聊,德国购房退税吗?购房政策有哪些?一起来看看吧!

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德国购房退税吗?

德国是将一定比例的房产费用作为购房退税的扣除项目(即抵扣额),并在8年中的每一年计算个人所得税时,从收入的总额中将抵扣额作为税前列支项目扣除。抵扣额计算如下(2000年资料):

(1)前4年:每年抵扣额 =(房产购置或建造费用+房产所占用的土地价格X50%)X60%,其高的抵扣限额为19,800马克;

(2)后4年:每年抵扣额 =(房产购置或建造费用+房产所占用的土地价格X50%)X50%,其高的抵扣限额为16,500马克。

购房政策有哪些

居留身份和买房

这里我们先要分清是贷款买房还是全款自付买房。如果不需银行贷款,德国对于买房人的身份没有任何特殊要求。换句话说,只要不贷款,外星人都可以在德国买房。因为买房人的常住地不在德国,所以通常情况下开发商会要求在一定期限内(一般不超过四个星期)房款100%汇到德国的指定账户上。

需要说明的是,这个账户不是开发商的账户,因为按照德国法律规定在房屋盖成交接前,不允许开发商一次性得到房款。的房款必须按照施工的进度分期分批的支付。所以这种情况下,这个指定的账户是公证师名下的托管帐户。

作为合同的第三方,中立的公证师在收到买房人支付的100%房款后,会根据施工的进度,通知买房人,在得到买房人的书面认可后,代表买房人分期分批支付房款直至房屋交接完毕。

如果买房人不能亲自在德国办理房屋预定,签署购房合同以及房屋交接等重要手续,可以全权委托第三方办理,可以是私人,也可以是职业房产经济人比如德国房天下。全权委托书首先要经过公证才有效。

如果需要银行贷款,那么申请人在德的居留身份就很关键。一般情况下,德国的银行不会贷款给没有居留或持有限居留的申请人。但是不排除一些例外情况,比如贷款申请人本金支付比例较高。

购房时的一次性税费

在德国买房必须要对买房时会产生的各种税费有所了解,因为根据情况不同,这些附加费用会占到房款的10%甚至更多,也是一笔不可忽视的费用。

总体来说,有三笔较大的费用:

1.公证费

公证费一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列费用:

起草和发送购房合同;预约签合同日期;对签署好的合同进行公证;办理所需的官方批文(比如关于地产购置税通知税务局);土地簿临时登记;手续移交土地簿管理机构,等等。

2.地产购置税

黑森州目前的地产购置税为合同房款的3.5%。从2009年开始汉堡,柏林的地产购置税从3.5%升到4.5%。从2011年开始巴符州,北威州都已经升到了5%。而且全德的地产购置税预计还会继续上涨。

3.销售代理费或中介费

不同的联邦州房产销售代理费的比例也不近相同,大概在合同房款的3.57%和7.14%之间(含税)。在巴伐利亚和巴符州一般是向卖方和买房各收3%。德国法律不允许收高于7.14%中介代理费(不算税高6%)。

对于买房人来说,重要的还有后一笔完全竣工后才交付的款项。房屋成功交接后,即买房人对于房屋质量没有异议,开发商才可以终得到全款。

希望我的回答能帮助到你。

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