二手房交易想不通过中介应该怎么做?

2017-12-06 12:23:32277

现在二手房交易市场活跃在房产市场,那么中介是很多人购买二手房的时候会选择的。但是有的人觉得中介让人省心省事,但是却有人觉得中介会从中拿回扣不希望通过中介,接下来我们一起来看看二手房交易不通过中介怎么做吧! 一、寻找可靠房源 网络的普及

现在二手房交易市场活跃在房产市场,那么中介是很多人购买二手房的时候会选择的。但是有的人觉得中介让人省心省事,但是却有人觉得中介会从中拿回扣不希望通过中介,接下来我们一起来看看二手房交易不通过中介怎么做吧!

一、寻找可靠房源

网络的普及、相关手机APP程序的开发,增多了寻找房源的途径。找到合适的房源以后,要在原房主的陪同下(房地产登记中心一般不允许他人调档)前往房地产登记中心要求调档查询,确认房屋的产权情况。

核实房源能在很大程度上规避房屋被查封、小产权房、一房多卖及有出让限制条件等风险,当了解清楚房屋是否符合出让条件后再进行下一步,这对后续交易有着很关键的作用。

二、考察房屋现状

认真检查所要购买房屋的质量及使用年限。房屋是否漏水、渗水,周边是否有污染源,交通是否便利。

三、签订买卖合同

全部问题确认无误,买卖双方达成交易意向后,可以正式签订合同。但在最后应做补充条款,如约定付款条件、违约、争议处理方式等。同时对要求对方履约等情形尽量以书面的形式进行,以作为将来可能发生纠纷时的证据。

买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、车位、地下室、维修基金、物管登记特别是户口迁移的过户时间。涉及房屋内物品的必须在合同上注明物品名称、品牌、新旧程度等。此外,若是涉及原业主房产还在银行按揭,还需写明关于赎楼的具体情况:谁来支付,需要多长时间等。合同拟好后,如有条件可找律师进行审核补充,以便更好地维护自己的权利。

四、申请按揭贷款

买卖双方选择一次性付款,则不需要在此处多加注意。若选择按揭贷款则要注意,如果该房产仍处于抵押状态,应先到银行解除抵押,拿回房产证,再由买主办理银行按揭贷款手续。

向银行申请按揭贷款,买卖双方均需到场,填交按揭申请表后,买方可以选择一个评估公司约定好时间上门评估。评估费用一般是千分之五,由买方支付。

五、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、办理过户

在缴纳完税款后,到房地产登记中心递件、过户,在办理完毕后,新的房产证就会办理出来。这期间需要等待10~15个工作日,办理完毕后最好买卖双方约定一起前往领取,领取完毕后若需要按揭贷款则再交往银行。

七、交房

所有程序进行完毕后,买卖双方可按照约定时间办理交房,也可以等待按揭款到位后再办理交房。在交房时,买方需要仔细核对买卖合同上的物品,以及办理相关物业、水电、电话等的过户。

上文就是二手房交易不通过中介的整个流程。避免了中介的这个环节,虽然能够免去一些费用,但也需要大家多花费一些心思去选择好的、真实的房源,去仔细研究合同的细节,这样才能避免吃亏和上当。希望这篇文章能够帮到大家!

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