买卖二手房遇到违约情况应该怎么做?

2017-12-06 12:23:32309

我们买卖房间都会签订买卖合同,尽管出现违约情况都是大家不想的,但却时有发生,那么当遇到买卖二手房违约时,我们应该怎么做呢?一起来看看吧! 买卖二手房违约 在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口;

我们买卖房间都会签订买卖合同,尽管出现违约情况都是大家不想的,但却时有发生,那么当遇到买卖二手房违约时,我们应该怎么做呢?一起来看看吧!

买卖二手房违约

买卖二手房违约

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:

1、出卖人逾期进行交房、逾期去办理过户手续、逾期的迁出户口;

2、买受人发生逾期付款、因买方的原因不能办理过户手续;

3、买方或者卖方单方违约的解除合同的违约责任;

4、房屋的质量问题的违约责任;

5、房主在交房时转移或者更换房屋附属设施或者屋内物品的违约责任;

6、根据买卖双方的特殊需要从而可能产生的其它的违约情形。

二手房合同的违约金

1、违约金应占合同总金额的比例是多少

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、一方延迟履行合同,对方是否可以主张全额违约金?

在二手房买卖合同中,通常会约定一种滞纳金,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。

但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

房屋买卖合同对于买卖双方都具有约束力,如果一方发生违约,则应该依照合同的约定来承担违约责任,对于被违约方赔付相应的违约金。关于违约金的多少需要事先在合同中进行约定。

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