购房有年龄限制 购房能力要评估,你还不知道吗?

2017-12-06 12:23:32736

大多数人认为只要有钱就能买到新房,虽然这样说也没啥毛病,但是你知道购房有年龄限制吗?你具备买房的能力吗?很多购房者都不知道在买房前要做购房能力评估,在买房时才发现自己准备的首付款不够,或者是月供超过了自己能承受的范围。那么应该如何评价自己的购房能力呢? 购房年龄限制 由于购房

大多数人认为只要有钱就能买到新房,虽然这样说也没啥毛病,但是你知道购房有年龄限制吗?你具备买房的能力吗?很多购房者都不知道在买房前要做购房能力评估,在买房时才发现自己准备的首付款不够,或者是月供超过了自己能承受的范围。那么应该如何评价自己的购房能力呢?

购房年龄限制 购房能力评价

购房年龄限制

由于购房被视为重大的经济决定,因此根据我国民法通则的相关规定,10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下的“限制行为能力人”,不能自行买房。

购房能力评价

一、查询个人银行信用状况:银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

二、评估每月还款额及还款年限:先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少,前提是在力所能及情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。

三、确定能承受的贷款额度:贷款多少万家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。

四、评估自有资金与首付款:目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。

五、评估能承受的总房款:明确了自己能承受的贷款额度和首付款后,您承受的总房款自然也就清楚了。

购房能力就是看你是否有能力购房,或者一次性付款购房,或者贷款购房。如果是一次性付款购房,那是不用再说了;如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供不宜超过家庭收入的50%。

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