有钱就能买房 那么买新房要准备哪些钱?

2017-12-06 12:23:32311

现在房价持续上升,对于一个普通家庭来说能买到一个新房已经很不容易,而正在攒钱买房的朋友究竟知道买房一共要准备多少钱吗?有了充足的钱才能买房这是硬道理,那么下面,我们来看看买新房要花多少钱,又要做哪些准备。 一、买房费用 1、买房首付 新房买房首付=房屋总价×最低首付比

现在房价持续上升,对于一个普通家庭来说能买到一个新房已经很不容易,而正在攒钱买房的朋友究竟知道买房一共要准备多少钱吗?有了充足的钱才能买房这是硬道理,那么下面,我们来看看买新房要花多少钱,又要做哪些准备。

一、买房费用

1、买房首付

新房买房首付=房屋总价×最低首付比例。

最低首付比例要根据当地的买房政策来定,公积金贷款和商业贷款、首套房和二套房,买房首付都是不一样的。

2、契税

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

3、房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。

房屋维修基金一般为30-100元/㎡不等,每个城市的规定不同。有的城市统一几十元每平方米,有的城市则依据房屋装修类型(毛坯房、精装房)的不同,以及有无电梯等,进行差别收费。

4、其它费用

印花税:目前购买普通住宅,免征印花税。

权证印花税:5元。

权证登记费:80元。

二、买房准备

1、买房资格

如今,很多城市都限购,本地户籍家庭一般限购2套,外地户籍家庭限购1套,外地人买房需要缴纳一定年限的社保或个税。

买房前,一定要提前了解当地的买房政策,看看自己是否具备买房资格,有无被限购。

2、贷款政策

商业贷款最高可贷款额度=房屋总价×(1-最低首付比例)。要提前了解当地的买房首付、贷款政策,另外,商业贷款需要注意的是,个人征信记录是否良好,收入证明能否达到标准等。

公积金贷款的额度受到诸多方面的限制,比如公积金中心规定的最高贷款比例、贷款额度,个人公积金账户余额的多少等。此外,采用公积金贷款,除了要保持良好的信用记录外,还要满足连续缴纳6个月或12个月的公积金,且在贷款时,无公积金贷款未结清等。

3、买房预算

买房最重要的就是钱了,因此,要做好买房预算。除了要计算买房所要花的钱之外,每个月的月供也是需要考虑的。月供占家庭收入的30%比较适宜,最高不宜超过家庭总收入的50%,否则会影响到家庭其它的日常消费支出。

买房前,一定要了解相关的买房政策以及买房费用,做好买房预算等相关的准备工作。

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