二手房评估价你了解吗?二手房评估费用怎么计算?

2017-12-06 12:23:32536

二手房的房价可不是说卖方说了算的,我们知道房产评估是二手房交易过程一个很重要的环节,而且还有一套计算操作方法,接下来我们一起来看看吧! 什么是二手房评估价? 二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业

二手房的房价可不是说卖方说了算的,我们知道房产评估是二手房交易过程一个很重要的环节,而且还有一套计算操作方法,接下来我们一起来看看吧!

什么是二手房评估价?

二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都得加以适当的考虑。

影响二手房评估的因素

一、房屋的真实状况

包括几个要点:真实房龄,因为这关系到产权的使用年限,也会影响价格;二手房朝向和户型,向阳和拥有端正的户型二手房价格高;楼层,楼层不同,价格也不同。如果是年轻人买二手房,想要便宜入手的话可以考虑顶楼。

二、二手房周围的交通发达程度

发达的交通能够保证出行的便捷,在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口虽然有火车站,但要找准位置,不能以偏概全。在买房时最好对周围的交通路线有个大体的把握,根据自己的需要,理性购房。

三、生活和娱乐设施的完善程度

对于老年人来说,房屋周围应该具有完善的生活和健康设施,保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同,而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高,所以购房者要量力而为。

二手房贷款评估费用如何收取?

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。

因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

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