二手房值多少钱?二手房估价你会算吗

2017-12-06 12:23:32336

买房是人生的大事,无论是新房还是二手房都有一个估量的过程。而二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,如果购房者掌握二手房估价计算方法可以防止被骗。小编整理关于二手房评估标准供购房者参考一起来看看吧! 1. 房龄 房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准,房屋的新旧直接影响到房

买房是人生的大事,无论是新房还是二手房都有一个估量的过程。而二手房的估价是二手房交易市场中的一个重要环节,如果购房者掌握二手房估价计算方法可以防止被骗。小编整理关于二手房评估标准供购房者参考一起来看看吧!

1. 房龄

房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准,房屋的新旧直接影响到房屋的价格。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,年折旧一般为-2%,砖混结构房屋折旧期限为50年。

2.户型

户型的系数加减相对来说比较复杂,两房一厅以厅12平方米为基准,同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准,小于4平方米要减2%—5%,明间和暗间又有区别,一般两室一厅、三室两厅的正规户型较受欢迎。反之,不规则户型或者是较小抑或过大的户型会对房屋的价格大打折扣。

3.楼层

楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素,一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点,一般来说,2、6楼(-3%);7楼(-5%);3、4楼(+3%);1、5楼为基准价;若是楼顶(-5%),但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话,那就另当别论了。另外,如果楼层无朝南外门窗则减5%。

4.装修

二手房的结构,是钢筋混凝土或混合结构,还是砖木结构?结构不同,造价就不同;使用年限不同,价格自然也不会相同。二手房的式样、设备、质量、装修等也会影响价格。

需要强调的是,所谓质量至少应包括三个层面:设计质量、建筑质量、原屋主的使用质量。对于二手房而言,使用质量直接关系到成色、保养等问题,如果装修的质量高、成色好二手房评估价自然也就会高,如果装修时间较长而且成色较老的,评估价自然也会降低。

5.区位因素

就住宅的区位而言,二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

1、气候条件:阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

2、居民素质如何:它决定了购房者将与哪些人交往,能在何等程度上满足购房者的社交需要。

3、街道与交通状况:如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰,雨天是否一地泥、交通是否方便等,在交通便利的地方价格可以增加个15%左右。

4、基础设施与公益设施状况如何:如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行、邮电局等。

5、商业网点是否齐全:如购物是否便利。

6、环境状况:如是否有晨跑、散步或者遛狗的空间。

7、住宅布局是否合理:如楼与楼之间的距离是否宽阔,是否狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是,区域因素中,以人文环境最为重要。

6. 配套因素

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络,学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。配套设施的齐全与否,直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力,同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似,配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言,在城市中心区域大多不存在配套问题。

注:由于市场政策的随时变化,以上几点也只能最为评估价判断的参考,具体的还应结合房子本身进行判定。

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