新手买房要知道:二手房过户的八大注意事项

2017-12-06 12:23:32373

二手房是房地产市场的重要组成部分,现在新房房价高企迫使很多人的购买目标都转到了二手房市场。二手房虽房价低廉,但是其手续复杂,今天我们就来说说关于二手房过户办证手续有哪些。接下来,小编就为您详细在进行二手房交易的时候需要注意的问题。 一、确认产权的可靠度 大家在买二手房上的时候

二手房是房地产市场的重要组成部分,现在新房房价高企迫使很多人的购买目标都转到了二手房市场。二手房虽房价低廉,但是其手续复杂,今天我们就来说说关于二手房过户办证手续有哪些。接下来,小编就为您详细在进行二手房交易的时候需要注意的问题。

一、确认产权的可靠度

大家在买二手房上的时候首先要注意的事情就是产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。此外,搞清楚房产的产权情况,是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;产权证上登记的面积与实际面积是否一致;在买房的时候一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

如果是以标准价购买的公房,在出让的时候是否已经将手续全部办好,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;一般来说,如果是军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,需要得到原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

大家要注意屋顶的平台、走廊是否存在着私搭违建部分被占用;或者屋内是否有搭建的小阁楼;房屋的内、外部结构是否做过改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台如果是封闭的要问清楚是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。一般来说,在产权证上标注的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积。

五、观察房屋的内部结构

大家在看房屋的时候还要看户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,在外面的管线是否太多或者走线不合理,天花板是否有渗水的痕迹等明显问题。

六、产权是否完整

确认产权的完整性也是二手房交易过程中非常重要的一步,要看房产是否有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。这里提醒大家最好是在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

七、小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉,先要约定好是先交钱再过户还是先过户再交钱,小编建议大家将房款押在一个双方都信得过的单位,等到顺利过完户后,再将房款转入卖方的账户。

八、保证产权顺利过户

大家一定要有这样的意识,房子是需要经当地不动产登记机构办理完产权才算完成过户手续,不要相信代理行、律师、公证的保证。关于二手房交易过户的注意事项,基本上就是以上这些了。当然大家在办理相关的手续的时候,可以带上一个对这方面比较了解的朋友,毕竟这也是一笔不小的交易了。

推荐阅读

FREE READING

案例精选

CASE SECTION
  • 免费

    装修

    报价今天已有 -- 位业主获取了装修预算
  • 所在城市:

  • error请选择所在地区
  • 建筑面积:

  • error请输入您家的建筑面积(1-9999.99)
  • 房屋户型:

  • 手机号码:

  • error请输入正确的手机号码
您的装修预算报价约为 0
费用半包简约全包简约*全包轻奢*
人工费000
材料费000
设计费000
监理费000

*因材料品牌以及工程量不同,具体报价以实际量房为准;

*优居免费提供监理服务,其合作装修公司免费提供设计服务;

*装修管家将在5分钟内联系您,为您提供更多装修咨询服务。

完善一下信息让我们更了解您的需求优先为您服务

1.您家的房屋现状是(二手房翻新会比毛坯房多部分拆改费用)

2.您家准备什么时候开始装修

立即提交

扫码关注公众号

每日100名额免费设计