什么时候是租房淡季 什么时候租房最划算

2017-12-06 12:23:32633

租房并非我们所愿,都是出于经济原因也生活所迫,几乎所有的租客都希望以一个低的价格租到我们所满意的性价比高的房子,那么你知道什么时候租房的淡季吗?什么时候租房子最为划算呢,而且房源选择又多呢?下面一起来看看吧! 很多租客在寻找房源时发现,有时候好房源供不应求,上午才看过房子,晚上

租房并非我们所愿,都是出于经济原因也生活所迫,几乎所有的租客都希望以一个低的价格租到我们所满意的性价比高的房子,那么你知道什么时候租房的淡季吗?什么时候租房子最为划算呢,而且房源选择又多呢?下面一起来看看吧!

什么时候是租房淡季


很多租客在寻找房源时发现,有时候好房源供不应求,上午才看过房子,晚上打电话再问时房子就租掉了;有时候又好房子一大堆,房价竟然还相对了不少,并且好讲价。其实这都是因为每年的租房市场都有淡季和旺季。旺季时租客多,竞争激烈,房租自然较高,而淡季时租客少,房东不容易找到房客,又不想房子空放着浪费,因此会稍稍降低价格,并且碰上满意的房客时,还会进一步的。

一年四季来说,一般旺季在过完年的2月份到4月份和毕业季的6、7月份。因为每年春节刚过完,城市与城市之间大量流动人员比较繁华时间段,大量的务工,经商人员流入城市需要居住条件,另外还有一些过年前想搬家的,现在要搬到另外的区域居住。而大学生一般在6月毕业,会有大批大学生离开进入社会,那时也是各单位招聘的高峰期,如果要在非家乡的城市工作、安顿下来,势必要先找到住处,需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份,这段时间是换房居住比较少,是务工,经商人员回家过春节,因此大量人会退房,而租房的人几乎都要在年后来租。

其实每逢年底,租赁市场就进入淡季,对于租房的人而言,恰是春节前一个抄底租房的好时机。对于当前的租房市场,到了年底,部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房,从而导致这个时候房源多租客少。这样一来,租户不用担心自己看中的房子会立马被别人抢走,租房人也就有了更多的房源选择。而每年春节过后都会出现租房市场的小高峰,房东抬价的情况频现,租房者选择空间压缩,只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。

租赁需求比旺季下降时,为促成订单成交,中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下,大部分房东在房屋空置超过两个月后,会听从中介的建议,下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间,虽然减少了全年租金收入,但相对于将房屋空置一两个月带来的损失,这样做比较明智。而年底正是“抄底租房”的好时机,不仅房源增加,可选择性多,价格比较理想,而且议价空间相对宽松。在租房需求逐步萎缩的背景下,需求的减少,房源的增多,使得租赁市场供求矛盾明显缓解,房租均价即开始逐步回归平稳。因此,建议在年后有计划换租或者租房的租客,可以在年底提前了解房源信息,租好房屋。

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